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那些去年想买下深圳的“野蛮人”,要溜了!

时间:2018-12-04

当然不是。

这一大势给了手握大把钞票的投资公司们底气与勇气。

戴德梁行数据统计说,深圳2017年录得商务公寓大批交易(成交金额超6000万元)总成交额约90亿元。

据统计,深圳2017年年末常住人口1252.83万人,新增人口达62万,为近年来的最高峰,并且已经连续三年达到增量50万人以上。

2017年至2018年上半年,根据“地产火线”跟“咚咚找房”资料统计,商务公寓整购频频浮现:

1、被一口吃下的471套龙华红山某公寓正在以散售的形式入市,价格在7.5-8.5万/平;

而第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿,则将2017年定义为“深圳商用地产大量投资新元年”。

今年8月份之前,海内楼市上涨周期已长达39个月,刷新了中国房地产上涨周期的最长历史。

这样的大手笔,晃花了吃瓜民众的眼,在深圳楼市掀起一波风波。

去年10月29日,当中国的2支战队杀入《英雄联盟》半决赛四强,有望登顶王座时,幻想着被金钱砸晕的黄牛们远不想到,2天之后,两支战队告负,无缘决赛。

因为,在市场上行之时,给投资公司的决定余地比较多,不管是长持还是短炒,横竖都是赚钱。

据深圳地产界大V楼兔子此前吐露,当时一共有12家公司参加了竞标,其中多家是来自北京的基金公司,最终该名目以约23亿元的总货值,商铺10万/平,公寓5.5万/平的成交价被一家上海投资公司拿下。

其中正在散售的龙华红山片区某公寓,在2017年11月底开盘,一日之间近500套公寓被一网打尽,发现出深圳首个公寓带商铺整体出售的最快纪录。

另外一组数据是,2017年深圳2000万左右的实际管理人口中有80%的人群租房居住,1040万套存量住房中有70%长期处于租赁状态,两个数据都远高于国内其余城市。

2017年,投资公司在深圳以风卷云残之势涤荡时,有人直呼“留给散户的机会不久了”。

2、罗湖笋岗片区招商x环在开售前2栋公寓就辨别被两家公司整购,当初百套用于散售。

如果那堆票曾经可能卖出天价,却一刹那成了废纸,更是致命。

乖乖,一口气拿出约23亿,一张张铺能铺满6.8个尺度篮球场;按分量算也要407个标准成年人的体重才能媲美。

投资公司扎堆整购,难道是失了智吗?

放眼现在的深圳,下注商务公寓的投资公司,也未曾预见,去年抢过来的宝贝,如今在艰难的寻找接盘侠。

假如你还记得的话,2017年的深圳到处都是投资公司出没。

当时业界预计,算上改造、包装、融资成本甚至散售时给中介的吆喝费等费用,转手价必须在每平米7.5万元以上才华保本。

对资本而言,逐利是基本动机,赚钱就是霸道。整购商务公寓,一定离不开追求利益的基础逻辑。

而当初,那些不可一世的投资公司正在撤退。

1

一方面,深圳急剧增添的外来人口跟巨大的租赁市场为公寓市场带来热度。

2

对一个“黄牛”来说,屯了一堆票却询价者寥寥是悲惨的。

手里一度被炒到2万公民币一张的门票,转瞬成了送都送不出去的废纸。



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